法律问答
租房是口头协议,现在房东叫搬家,我问他要3个月
违约金
和帮我搬家,自己找房子,没有租房
合同
,我们一直找房东要,但房东一直不给,房东是先收的押金和3个月房租,现在房东不同意,求帮助
2019-05-04 07:22:48
律师解答共有4条
押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
房屋买卖
不破租赁下的
买卖合同
,在租金未支付的情况下,签订买卖合同后,租金该交予买方还是卖方?
签订买卖合同后,房屋的归属权就转给买方了,租房只有房屋使用权而无所有权,所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间,和租房到期时间。租房到期在合同签订前,租金属于卖方。
其一,合同在成立并生效后,各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务,如果一方有行为与合同中的书面约定相违背,那么未违约方可以要求违约方承担
违约责任
,而对于你方与房东之间的合同,双方都应当按合同中的约定履行各自的义务,其二,基于合同的相对性原理,房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在,因而对双方有约束力,如果承租方违约,那么出租方可以要求承租方承担违约责任。
房屋租赁过程中出现违约现象,违约金赔偿应该为:
1、在一方发生违约的时候,另一方可以要求违约方承担自己的违约责任,如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失,另一方可以将违约方起诉到法院,要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多,违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的,是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的,并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下,对于现行的合同法律来讲,它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房要合同吗
2965
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
租房押金不退怎么办
01:38
2345
公司租房合同模板
民法典
454
房东要卖房,我有购买优先权吗
民法典
683
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
找中介租房注意事项
01:19
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
999
我租房与房东签三年合同,房东要卖房,合同有卖房返回剩与租金,
拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁
人咨询过
继续咨询
我要退房,房东不退房费,我有租房合同,我和房东商量过,没有说
出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序
人咨询过
继续咨询
咨询一下我租房一事,我和房东口头说是半年一交租金,房东后来要
没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。 房客不按照双
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
420
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
250
我有个合同 想问问你有没有问题
合同是否有问题可以通过以下情况判断: 1、合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。如果是
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
160
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
他们签了假身份证号码,在公安局找不到
可以去开发商及时更改
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
你签了合同,然后合同里面有签到扣1000元的押金,合同满一年
单位收取押金就是违法 劳动合同法规定,不得收取劳动者押金 到人社局投诉他 第八十四条 用人单位违反本
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
巴彦淖尔律师
杭锦后旗律师
临河区律师
乌拉特后旗律师
乌拉特前旗律师
乌拉特中旗律师
五原县律师
磴口县律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权