法律问答

我是江西省九江市xx城的业主,这里的户型结构是两梯四户的,中间两户小户型只有31楼,两边大户型有32楼,我家楼上邻居把他家大门外移,把去我家楼顶的通道变成他家的,他又把我家楼顶扩建,一半装修成洗衣房和餐厅,一半装修成露天花坛,他的露天花坛就在我的卧室上,最近天天下雨,我家卧室就开始漏水,越来越严重,我找他沟通,他让我找物业,说我家漏水和他没关系,是房屋质量问题,我找物业,物业说他二次装修破坏了防水层,最后物业和我一起去他家协商,他始终说他没有责任,漏水是开发商房子没建好,最后我没办法找来了行政执法,想让他们拆除我楼上的违章建筑,执法局的说这属于侵占公共空间,他们管不了,让我去法院告,

2019-05-04 13:05:35
律师解答共有4条
  • 可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿,同时要求物业承担连带赔偿责任。 建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是公司注册地或实际经营地法院。
    当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
  • 关于楼上漏水怎么修的问题,我国有相关法律政策规定
    (1)可以请求业委会、居委会帮忙 这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解,抬头不见低头见,不至于为此面红耳赤,邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情,可以请求居委会帮忙。
    (2)协调不成可提起相邻权诉讼 如果调解不成,按照相关规定,受害方可以提起法律诉讼维权。 《民法通则》规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 《物权法》也有规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 起诉时最重要的是对漏水处的认定,如果双方存在争议,可以委托专业的鉴定机构进行鉴定,鉴定的结果将成为关键证据。
  • 房屋漏水房主是否有赔偿责任,或承担多少责任,要根据具体情况分析:  
    1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的(如水管爆裂等),而租客不存在使用不当情形的,则应该由房主承担赔偿责任。  
    2、如果是租客使用不当所引起的,而房屋质量本身不存在质量问题的(如防水措施等符合标准),则应由租客进行赔偿,房主没有责任;如果房屋存在质量问题,且也是造成对方损失的原因之一的,则房主和租客都应承担赔偿责任,房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定
  • 装修合作之前都要签订一份合作合同,规定要合作流程,以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
    如果装修后出现质量问题,完全可以找装修公司过来,这属于售后维护,一般正规的装修公司都有这个保障的。
    因此在装修合作之前,就要找正规的公司进行合作,考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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