法律问答
我想咨询一下，借用高利贷是抵押给的假房产证，这个算不算诈骗
2019-05-05 22:11:32
律师解答共有4条
借钱不还不属于
诈骗罪
。骗罪是指以非法
占有
为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 对于债务人下落不明的借款案件，债权人可以通过以下两条途径追讨欠款。
第一，债权人在
诉讼时效
期限内，可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，追讨债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的
证据
，法院就会立案受理。
借房产证作抵押 ：第
一、要看你当初与银行之间有没有签订抵押
担保合同
，如果签订抵押担保
合同
就要看你们有没有到房地产管理部门办理抵押登记，如果没有办理抵押登记，根据《担保法》第四十一条“ 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，
抵押合同
自登记之日起生效。”之规定，该抵押无效。
第
二、如果你当初与银行之间既没有签订抵押担保合同，也没有根据抵押担保合同到房地产管理部门办理抵押登记，那么，你抵押担保合同就不成立，更谈不上什么生效了，你可以不理银行。
房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于
夫妻共同财产
，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，
离婚
时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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