法律问答
我不交物业费被物业公司起诉了。我不交物业费的原因是,房是10年交工,我12年买的顶账房,买下领的钥匙,交的一年物业费和装修保证金,因为我是顶楼,正在准备装修的时候房顶漏水,我开始找物业让修房顶漏水,但是在13年的7月才修好,中间一年租房,14年初入住,看到玻璃漏气,找物业说是已过质保期至今没有换,这是我个人原因,另外还有整个小区的原因 各个消防设施破坏物业不给维护,小区绿化杂草丛生等等…都是有证据的。请问如何应诉?
2019-05-06 13:01:32
律师解答共有4条
建筑物顶层漏水,排除人为损坏的情形,属于房屋维修的范围,物业公司应该维修,不过具体情况要根据实际情况来判断,比如说,你已经发现漏水,通知了物业,他们没有处理,因而导致的损失的扩大部分,应该由物业承担,你通知物业前造成的损失,你自行承担。
《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的
诉讼时效
期间为二年,法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:
(一)身体受到伤害要求赔偿的;
(二)出售质量不合格的商品未声明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述,我国物业费诉讼时效是两年。
业主是可以起诉
物业管理
公司不履行《物业管理
合同
》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,
小区物权
归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
物权
法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
被物业起诉不交物业费如何反诉
29167
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
不给抚养费能起诉吗?
01:27
2345
什么是业主支付物业费义务
民法典
821
业主什么情况下可以不交物业费
民法典
7926
刘云海律师
广东卓建律师事务所
一方不同意离婚不出庭怎么判?
01:11
2345
物业服务人可以通过什么手段追讨物业费
民法典
1120
我住的小区物业起诉我不交物业费,现在物业起诉我不交物业费,我
物业费一定要交吗, (一)缴纳物业费是一项法定义务 根据《物业管理条例》中的规定,业主按时交纳
人咨询过
继续咨询
物业不作为还将业主不交物业费告到法院,如何应诉?
物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第
人咨询过
继续咨询
交了物业费,物业公司不给开发票。我可以不交物业费吗?谢谢
物业费包括以下九项: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业
人咨询过
继续咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
房东不退押金怎么办
退房
3886
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3351
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安阳县律师
滑县律师
林州市律师
内黄县律师
汤阴县律师
文峰区律师
北关区律师
殷都区律师
龙安区律师
郑州律师
开封律师
洛阳律师
焦作律师
安阳律师
许昌律师
漯河律师
南阳律师
商丘律师
信阳律师
周口律师
驻马店律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权