您好，我购买的商品房，当时没有预售证，所以就签了一个协议，里面写的订金，现在有预售证了，但是不想要房子了，可以退款吗

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
希望有帮助！还望点击采纳亲！

商品房预售合同变更方案　　　　
(一)受理、审查　　提交材料：　　
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：　　
(1)合同变更备案申请表(原件);　　
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);　　
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)(原件)。　　
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);　　
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)商品房预售合同(原件)。　　
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)离婚证明(复印件);　　
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);　　
(3)结婚证(复印件);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。　　标准：申请材料齐全、符合法定形式　　岗位职责及权限：　　按照受理、审查标准查验申请材料。　　符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。　　不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。　　时限：即时　　
(二)决定、告知　　标准：同受理、审查标准　　岗位职责及权限：　　对申请事项作出决定并告知申请人。　　准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。　　不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。　　时限：即时

购买商品房时注意看对方是否具有“五证” 　　
(一)“五证”是指： 　　
1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 　　
2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件； 　　
3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件； 　　
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护； 　　
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 　　
(二)购房合同审核 　　即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容： 　　
1、当事人名称或者姓名和住所； 　　
2、商品房基本状况； 　　
3、商品房的销售方； 　　
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　
5、交付使用条件及日期； 　　
6、装饰、设备标准承诺； 　　
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式； 　　
10、办理产权登记有关事宜； 　　
11、解决争议的方法； 　　
12、违约责任； 　　
13、双方约定的其他事项。 　　(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)