我家的房子42平方米，因为没有房照，拆迁时面积折半变成21平方米，拆迁办的人说我爸有残疾证可以不花钱在21平方米的基础上增到40平方米，实际回迁面积是63.66平方米，我又按拆迁标准里的高杠添了23.66平方米，为什么我的房屋土地使用权是40年？我能要求和其他拆迁户一样的土地使用权期限吗？如果办房照的话房屋使用权是永久的吗？房产证上会写上土地使用权期限吗？40年到期后房屋使用权会有什么影响吗？土地使用权期限40年到期了以后怎么办？
拆迁补偿
2019-05-08 07:05:50
律师解答共有4条
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首先，离婚要对夫妻共同财产分割，确定房产的归属。按照法律的规定，离婚后房屋拆迁补偿，对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是，由于我国房子有着不同的存在形式，离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。
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农村房产证有效期限是多少?
1、长期有效。
2、房产证上有记载。
3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
4、房产的使用期限： 一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。 在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。 至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。 -
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 拆迁人在申领房屋拆迁许可时，应向拆迁管理部门提交以下资料：建设项目(计划)批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;房屋拆迁计划和拆迁方案;用于房屋拆迁费用的次证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
