律师您好，我有一个合同纠纷想咨询下，我去年租了一个仓库，租约到2015年2月28号到期，但是因为生意不好，我在10月搬出，并通知了出租方，房租也付清了10月份，因为我没有提前通知对方而搬出，我主动把两个月的押金给了出租方，这们做我觉得合情合理并认为我们俩的合同关系就已经终止了。后来出租方去到法院去告我，要没收我的押金外还要我们赔偿后面4个月的租金，而更奇怪的是法院竟然主张了他的要求，请问这样可以吗？当时的合同里关于押金和违约的这一项是这样规定的：在合同期间，如有特殊原因，甲方要终止合同，须提前15天通知乙方并退还履约保证金，乙方要终止合同，须提前两个月通知，如没有提前两个月的，则履约保证金不退还。按这个合同及合同法，我没有提前两个月通知，所以我把两个月的押金给了对方，一切都应该结束了，但是法院却支持对方的要求，要我们再交几个月租金给对方，却只字不提对方应该退还我们押金的事情，而且是XX院终审，我真得感到非常不公平，请问我后面该怎么应对？谢谢！
2019-05-08 13:10:51
律师解答共有4条
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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同! -
（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
