法律问答

我的房子卖了,但是钱还有一点没全付,也没给过户呢!房产证在乙方那里。如果他们拖着不过户怎么办

2019-05-08 15:50:37
律师解答共有3条
  • 先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。

    过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!

    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  • 房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程,房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面,关于房产过户的知识内容。   房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。   
    1、房产过户准备资料   
    (1)房地产转移登记申请表;   
    (2)申请人身份证明;   卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。   买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。   
    (3)房地产权利证书;   
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;   
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;   
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;   
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;   
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;   
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;   
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;   
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;   
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;   
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;   
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;   
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。   
    2、房产过户流程   
    (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   
    (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   
    (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。   
    (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  • 股权转让一定要办理工商变更登记,否则无效。
    根据《合同法》第44条之规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
    ”据此,股权转让人与受让人意思表示一致合同成立,在没有其他法律法规规定应办理登记手续才能生效的情况下,他们的之间的股权转让也就发生了法律效力。所以,股东之间,股东与非股东之间进行股权转让可以直接适用《合同法》。
    《公司登记管理条例》第三十一条虽然要求有限责任公司变更股东应当申请变更登记,但从该条规定内容的分析,不能得出股权变动以工商变更登记为准的推论,“有限责任公司变更股东的,应当自股东变动之日起三十日内申请变更登记,并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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