法律问答

法院依法拍卖程序,第一、二次流拍后价格怎样下调?

拍卖
2019-05-11 07:11:34
律师解答共有2条
  • 法院执行拍卖的程序需要多长时间?  先委托评估,评估价格出来后确定拍卖底价,然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍,可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次,每次都可以降价,也可以不降价。  购买法院拍卖的房屋须知:  
    一、了解所竞买房产的权属状况。  
    二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。  
    三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。  
    四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。  
    五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。  
    六、注意选择合法的房地产拍卖机构。  
    七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
  • 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定:“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。”同时本法第二十七条规定:“对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
    申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。”
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。