法律问答
我09年买的拆迁房，一直没过户，去年要求对方过户，但对方要求要多给两万块钱，您说要给吗？
2019-05-12 15:54:52
律师解答共有2条
拆迁补偿
房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁
安置房
时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的
动迁
安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
首先，虽然
合同
标的是拆迁安置房，暂属于不能变更登记的标的，但您双方对此有合意并基于此达成协议，不存在欺诈、胁迫，或是损害他人的利益的行为，该合同有效。您支付了房款，卖方也完成了房屋交付，视为已经接受合同，合同依据实际履行而成立。
其次，既然合同为有效合同，那么您有权利要求房东按照合同履约，拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后，只要卖家存在违约行为，例如将房屋又转卖给第三人，卖家就需要按照合同约定的违约条款履行
违约责任
。
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