我家是农村宅基地房屋房屋面积154平评估26.2万房子2006年购买的二手房现在过户交税是告诉我们要缴纳3.2万多税说是房屋面积超过140平及时满5年税一项都不能免您帮看看我们需要交税多少为什么会交这么多怎样计算XX局告诉我们要上评估费的12.5%对于我们农村来说真的是承受不起。
2019-05-14 22:15:43
律师解答共有4条
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税费全部卖方交 没那麽多事。
契税：（买方交，全部以家庭为单位）
首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%
首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：
1.5%
非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的
5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的
5.5%；（通州、大兴、昌平按
5.4%征收）
印花税：
目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税
0.1%；
非住宅类
0.1%
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税 -
二手房评估可分为以下五个环节： 一是消费者在购买房屋的时候可能会进行房地产的估价。在二手房的交易过程中，交易双方会向当地的房产管理部门递交双方的成交价格，如果房地产管理部门认为成交价格明显低于房屋的市场价值，那么就会委托专业的评估机构对双方交易的房产价值进行评估，并且以此次评估结果作为缴税的依据。
二是贷款人在向银行申请抵押贷款的时候可能会对房地产进行估价。当贷款人向银行借贷时，银行会为了确定抵押物的担保价值，从而确定可能的贷款金额而进行专业的房地产价值评估。
三是在对房地产保险的时候需要对房地产的价值进行评估。具体来讲，对房地产的评估可以分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。对房地产进行保险可以减轻房地产发生灾害或意外事故时房主所要承担的损失。
四是当出现征地或拆迁的情况时需要对房地产价值进行评估。 五是在二手房的交易过程中，当买卖双方发生了房地产纠纷的时候需要对房地产的价值进行评估。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
