楼盘在业主期盼下。终于于2018年12月12日开始按合同陆续交房却发现自家小区正门口被未拆迁老住户堵的严严实实，只能从旁边一小侧门出入！房屋总层高33层，一个单元总住户99家，即便一半入住也会有两三百人在这栋楼上，一旦发现安全问题，逃无可逃！当业主自发找开发商询问解决办法时，开发商回复:房子没问题，可以住。旁边小门可以出入，不影响使用，你要是看着不舒服，可以不住！问题一:开发商故意隐瞒，许多业主不知情，一栋住户99家，故意分批次按他们规定时间交房，不按时交房视为自动交房！问题二:颠倒交房顺序，业主不交钱不给钥匙，不让验房，很多业主不得已交了钱拿到钥匙进到小区才知道情况！问题三:缺乏相关消防安全验收报告。堵住生命通道却说不影响使用！问题四:买房时承诺绿化面积，小区幼儿园等均未实现！

具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

房地产开发商违约的情形

1.房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2.房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

3.如宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!

4.不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

?如何验收房子?　　
一、住宅室内装饰装修合同的内容　　住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：　　
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;　　
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;　　
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;　　
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;　　
(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;　　
(六)合同变更和解除的条件;　　
(七)违约责任及解决纠纷的途径;　　
(八)合同的生效时间;　　
(九)双方认为需要明确的其他条款。　　
二、如何验收房子?　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。　　
1、看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。　　
2、验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于
2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　
3、验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。　　
4、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会amp;quot;偷amp;quot;这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。