法律问答

房子未到期,我想收回房子自己住,愿意承担违约金,但房客就是不搬,要求执行合同,我该怎么办?

2019-05-16 17:29:42
律师解答共有2条

  • 1、您好,您与房东之间存在房屋租赁合同关系,为主合同;与物业公司存在物业管理服务合同关系,为从合同。
    2、是否构成违约要依据您们之间签订的房屋租赁合同和是否符合法律规定的合同法定解除权。如果您们之间签订的房屋租赁合同当中约定双方可以随时解除合同或者因其他原因致使合同目的不能实现而可以解除合同,无需承担违约责任的,那么您可以依照合同的约定解除合同而无需承担违约责任。法定解除的事由为:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。根据您的描述,无上述事由,因此您只能依据合同约定。
    3、如果合同当中也没有相应约定的,您要终止合同履行的属于违约,要承担违约责任。
    4、由于您与物业公司存在物业管理服务合同关系,是服务与被服务的关系。物业公司无权阻止您依法行使对该房的各种权利。物权具有绝对性,任何人非经物权人同意不得侵害。遇有他人侵害时,物权人有权要求排除妨碍,赔偿损失。因此您可以起诉物业公司排除妨害,并赔偿期间给您造成的损失。
  • 在商品房买卖合同纠纷中,最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定:
    (1)主张违约金的前提条件
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
    (2)购房者逾期付款的违约责任
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    (3)开发商逾期交房的违约责任
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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