法律问答
您好，我想请问一下，我买的
二手房
，但房产证还没下来，整栋楼的都没下来，卖方要求给80万，留最后5万过户时再给，证没下，要怎么样才能保证自己的权益，谢谢！
2019-05-20 15:13:27
律师解答共有2条
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖
合同的效力
待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房
买卖合同
应认定无效。
没有任何法律保障。
签
合同
是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
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