我在cc司法拍卖一套商铺，我现在已经拿到了产权证，现在物业给我发了律师函要让我出上个业主4年欠下的物业费共计7千多元，是否合理，当时拍卖说明是过户费是各自承担，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

通过法院拍卖的需提交：
　　
（1）《房地产转移登记申请书》；
　　
（2）竞授人身份证明；
　　
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
　　
（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
　　
（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在政府授权的报刊上公告作废；
　　
（6）若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
　　由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：
　　
（1）《房地产转移登记申请书》；
　　
（2）竞授人身份证明；
　　
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
　　
（4）原产权证书；
　　
（5）委托拍卖的公证书。

个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。