你好律师，我与2012年与村委会签地承包管理，维修村里两眼饮水井地协议，是长期承包，上面盖有村委会公章，办事处领导也知道认可，今年换了新村主任却说，这份合同不是他签地，己经换了法人了无效，硬要废除合同，说什么他是法人他说了算，并派人强行将机井房门和锁破坏，请问，他这样做属于违法吗？是不是他想废除就废除？我的合同有没有法律效力？
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2019-05-23 20:25:30
律师解答共有2条
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成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
