我家农村院落，有宅基地证，自己盖的房子。证是84年济南XX发的，房子是87年盖的，房子一直给爷爷奶奶住，爷爷奶奶没了，现在济南XX项目拆迁，这时候才发现我自家叔叔在92年办了一个新的宅基证，写了他的名字，现在连房子也说他盖的，当时我家翻盖房子我父亲砸伤了腿，没在现场监督盖房，A也是我叔叔找的，材料钱都是我们家出的。现在拆迁办只认新证，村里说话也偏向叔叔家，不认我们这个，我们怎么办？求助啊，还有说理的地方吗？
2019-05-24 11:03:38
律师解答共有2条
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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。
当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。
村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
