法律问答
您好律师我买了一套
二手房
刚开始不知道该房有几个老板现准备装修时又出来了另外一个老板说我们不可以装修我们该怎么办
2019-05-24 16:10:38
律师解答共有2条
按照二手房交易的惯例,买卖程序如下,先由买方交付定金签订协议,再交付首付款办理网签手续,再由买方申请住房贷款,银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续,过户完成办理房屋交割,交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为,则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前,如果一方违约在前,导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的,卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则合同可能被宣告无效。
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
工地受伤老板不赔钱怎么办
工伤索赔
6646
买了二手房该房有几个老板有点争议另外一个老板不给装修怎么办
签合同是买二手房的必经流程,在签合同时,需要特别注意,如果出现下列情形,合同出于效力待定的状态,是可
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办
01:04
2345
毛坯房出租房客可以装修吗
毛坯房出租
毛坯房装修怎么验收
毛坯房装修
我们几个工人在一私人家跟一老板建房,房建完后老板跑了,我们该
有关工资拖欠的法律条文有:《劳动合同法》第30条:用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
商品房50年产权到期怎么办
01:16
2345
农民工讨薪老板不见面怎么办
1291
我2014年买了一套商品房,有2个开发商,我想装修哪个开发商
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
585
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
360
老师你好,我可以找你面谈一下我的合同吗
你好,你这边具体情况呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
220
有合同的手机号码,他说只有合同满了才能取消
如果被骗建议尽快报警
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
190
我报名参加了舞蹈课的分期付款,我该怎么办?
你好,有没有上过课程?让你们写解除合同告知书时有无说退款
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
签了替代合同。现在我不想换了。我不想卖旧车。我能退回吗?
您说的具体什么情况呢
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
165
驾校合同写,不退学费合法吗?
你好,建议与驾校沟通解决
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
柳城县律师
柳江区律师
鹿寨县律师
融安县律师
融水律师
三江律师
城中区律师
鱼峰区律师
柳南区律师
柳北区律师
南宁律师
柳州律师
桂林律师
北海律师
钦州律师
贵港律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权