法律问答
我买房子,是公寓,当初交了5万的定金,说交了就不能退,然后回去过后我就不想买了,说定金不能退,我说叫我朋友买我这套房子,我朋友也买了,然后卖房子那个业务员又给我说不能退了,我想不能退5万就打水漂了,肯定不行,然后又叫我买其他房子,我又不想买,又被逼着买另外一套房子,又交了7万多的大修基金还是什么,我也不是很清楚,这个怎么办,我真不想买
2019-05-25 12:06:50
律师解答共有2条
购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
签订正式购房
合同
之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房
买卖合同条款
并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。
意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。
所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房子定金可以退吗
25706
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋定金交了可以退吗
01:26
2345
合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
买卖合同
1157
购车合同定金可以退吗
民法典
1357
胡水清律师
浙江清清律师事务所
保释金可以退吗
01:14
2345
没签合同的定金能退吗
民法典
1795
交了定金2万,我当时想买了就不想退,但是售楼处说不能换也不能
买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳
人咨询过
继续咨询
先付了押金,能不能退,说不能退,?能不能退
租房合同没到期能否退押金:房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,
人咨询过
继续咨询
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
小区车位所有权
0
就交了定金了,并没有签合同,要求退定金,可是她就说不能退,为
关于我国房屋买卖的定金有关的法律规定具体如下:
人咨询过
继续咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权