我是桂林市华御公馆的业主，现在开发商为了逼业主高价购买车位，铁门拦截了路面上公摊范围的停车位，逼着业主停地下停车场，而这个停车场一没有验收报告，二没有物价局定价标准，三也讲不清楚是否在开发范围内，任由开发商私自定价。我想知道业主如何处理才可以争取到自己的合理权益？如要告状，我们的胜算在哪里？因为好多产权资料都在开发商手上，我们是没有的
2019-05-26 06:55:49
律师解答共有2条
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根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，关键小区车位是否包含在了售房的共有面积中，如果没有，开发商是有理由租赁的。 -
《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以是这样分的，地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。
另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
