法律问答

您好!我是内蒙古通辽的,房屋被扩建旅游区被征收了,货币兑换,不给安置房,有住宅房证的每平米两千二左右,房本以外的一千块左右,拆迁办的量完尺寸评估所的人没来当地就在他们办公室看数据定了价。这个合理吗?

拆迁补偿
2019-05-26 07:54:55
律师解答共有2条
  • 房屋拆迁评估需要的资料:  
    1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。  
    2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。  
    3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来,单独评估。  申领房屋拆迁许可证需提交材料:  
    (一)建设项目批准文书;  
    (二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;  
    (三)国有土地使用权批准文书;  
    (四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;  
    (五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;  
    (六)产权调换房屋的有关合法文书;  
    (七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;  
    (八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。
  • 关于拆迁安置房的买卖:如果该拆迁安置房可以买卖,则买卖合同合法有效。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定,不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
    需要注意是,我国是不动产物权登记制,最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
    而且这里的买卖合同只是债权,房屋的所有权并不发生转移,之后出现纠纷的可能性较大。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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