您好！我于今年7月20号卖了一套房，收了买家10万首付款，余下的购房款约定在10月20号一次性付清给我，后再配合他办理过户手续，但是就在9月4号之前把我家的一部分东西搬到他家里去了，购房人在没付清我购房款的同时又把我的房子卖给第三方，把我家的车库锁也换了，而且还要我配合他跟第三方过户，这是不是构成了违约？
2019-05-27 07:59:29
律师解答共有2条
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
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车库过户可以带上相关证件到房屋管理中心办理过户，办理时应注意车库的证件类型。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
