小区停车问题 我是前年购买的现在这套住房，由于是普通房，没有地下停车库，买房时被告知可以停车在小区的公共区域！当时的确看到小区有车停，也就下决心买了！但住进来才发现，小区的停车位已经被一些人订了，我们得等到他们退出才行！现在的情况我们都清楚，怎么可能有人退！也就意味着这些人今后一直占用这些区域，每年只需交几百块的钱，我们连交钱的资格都没有！找业委会看问题，他们也明确答复，改不了，以前为这事儿，连架都发过，后来就被默认了！这里要说明一下，我们小区没有物管，听说以前的物管做得不好，被他们赶走了！后来就是业委会在管理。请问，这种情况我们就只能忍下来吗？他们的做法合法吗？我可以告他们侵权吗？
其它
2019-05-27 11:04:26
律师解答共有2条
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如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。 -
《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
