购买房改房对公共场地或公共停车场地有没有使用权利?
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房改房别名也叫已购公房,就是由单位或者是房管站的产权卖给个人,可以购买,但是不建议你购买。
2011.
5.1日新下政策。房改房买完产权不够5年
征收全额营业税的
5.65%,很高的。如果想买的话就去买过5年得房改房,基本上很少有。还是二手商品房中选择购房吧。
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买房改房应注意的问题:
1、确定房价的合理性
通过对市场上
房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
2、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。
3、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关
代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后
房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。