十多年前畜生生父赌钱游手好闲偷偷把家里唯一房子卖了，然后母亲与其离婚，法院当时判罚他需要给母亲支付婚内卖房的费用至今未给，买房的是母亲一位看不过眼的朋友，但当时为了省过户费就没有过户，只是有买卖合同以及房产证，后来母亲又从朋友那里赎回了房子，如果时隔多年畜生为了要政府的廉租房又找母亲让把房子过户，否则就扬言要挂失房产证补办房产证，因为母亲是贫困户享有政府低保及廉租房，畜生这样逼她会导致她失去低保和廉租房，如果过户到我名下还会影响到母亲吗？过户应该以哪种方式过户最划算？就是一个40平米的一室一厅，现在估值应该在25万左右，当初畜生是6、7万卖的。如果畜生真的违约补办房产证应该怎么办？

　 其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
　　反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。