事情是这样的：我们在2018年九月在个人房东那里租了一套房，并于今年7月份提出退房，7月后就没有在住那里了，在不到一年的租房里其中由于冬天天气原因有太阳能管坏了不能正常使用，我们要求房东更换，房东已房子我们在住，要求我们自己解决，不予给予维修费，还有客厅电线老化造成停电不能提供正常用电，房东不修，也是我们自己掏钱请人修的，后来退房期间开始没有给房东电话联系上就以短信发送房东手机上，后来给房东退房交钥匙验房的时候房东说沙发角脏了，床垫霉了，墙角掉白灰了，不给我们退8000押金，我们刚开始协调是沙发我给他请人洗涤，床垫找专业的人修理，费用我们出，房东未明确解决办法，后来说让我们等通知，半个月后一直没消息，给他联系也不回，今天说我们的押金还不够赔偿他呢，意思是押金不退了，我该怎么办？
2019-05-29 10:50:50
律师解答共有2条
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一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
