法律问答

我买了别人的二手房,现在在办理公积金贷款,由中介全程在办理,此房原抵押已解,如果房主别人钱,法院是否可抵押些房?

2019-05-30 12:19:01
律师解答共有4条
  • 二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房,因自有资金不足向银行申请借款,并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。  贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。  二手房抵押贷款申请的条件  
    1、有合法、有效的居留身份;  
    2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;  
    3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;  
    4、有购买住房的合同或协议;  
    5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;  
    6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;
  • 抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
    一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
  • 二手房贷款办理:  
    1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;  
    2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:
    (1)借款申请书;
    (2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;
    (3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;
    (4)买受人职业及收入证明;  
    3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;  
    4、贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷款。  
    5、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到贷款银行办理贷款手续,双方签订二手房抵押贷款合同;  
    6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行,银行根据借款合同划付资金;  
    7、借款人按月还款;  
    8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
  • 住房公积金贷款办理需要的材料及流程:
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    (七)公积金中心要求提供的其他资料。
    2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
    3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
    4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
    5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。公积金贷款条件:
    1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
    2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
    3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;
    4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
    5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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