法律问答
你好,麻烦咨询一下,房东有2个紧邻门头房,我租赁了其中一个门头房准备开花店,另一个门头房也被租赁出去做饭店,在我的租房装修期间,因隔壁饭店漏水,由一面墙壁和地面渗漏到我的租房,造成我所租房屋部分装修损坏,木质书橱和桌椅被水泡,并且拖延了我的开业时间,我认为应该找房东,可是房东让我自己找隔壁饭店处理。隔壁饭店又推脱。想咨询一下,怎么处理才能保证我的利益?争取到应有的赔偿。
2019-05-31 14:42:34
律师解答共有2条
租赁合同
被确认无效后如何处理
房屋装修
问题
(一)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;
中华人民共和国民法通则
amp;若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是:非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定,最高法院的司法解释又过于笼统,所以在审判实践中难以把握。但是可以综合考虑。
(二)
房屋租赁
合同
合法有效,因出租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修形成的装修物,如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估,并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除,不能拆回的,进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。
《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因为承租人擅自装修、扩建,出租人解除合同的条件,一般形成以下几种不同观点:
一、需要具体四个条件:
1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建;
2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状;
3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物;
4.因为承租人的擅自装修或扩建行为,致使租赁物受到损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租的房子要拆怎么处理
648
自己做的装修,所有装修无偿留下,请问我可以找房东要装修费补偿
; 一、房东什么情况下有权终止合同? 房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋漏水怎么处理
01:30
2345
侵害他人人身权益造成财产损失的赔偿计算方式有哪些
民法典
543
哪些民事权利受保护以及如何维护自身权益
民法典
582
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
廉租房拆迁补偿是怎样的
01:13
2345
楼上装修楼下裂缝赔偿
11950
咨询一下如果买了怎么样才能保证自己的合法权益。比如说如果遇到
如果被拆迁的房屋是公房,需考察当地的拆迁政策,看补偿款中有无考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是
人咨询过
继续咨询
我是公租房质量问题导致家里漏水,家具也受到损失,其它不作明确
产品的使用人、消费人因生产者提供的产品本身存在质量缺陷而造成人身财产损害的,有权向生产者提出索赔要求
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
520
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
315
协议可以反悔吗
协议反悔可以起诉。依法成立的协议一经签字即产生法律效力,双方需要根据协议履行自己的权利与义务,除非双
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
190
我想让律师帮我看看合同有没有问题
你好,要看合同如何约定才能确定的哦
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
170
在找兼职时,先签合同再交钱,想先看看合同有没有问题
兼职合同符合下列法定有效条件具有法律效力:兼职合同当事人意思表示真实;兼职合同当事人是具有相应的民事
判决抵押无效如何处理
抵押担保
125
我想商量一下,当微信聊天记录与合同不一致时,我先签了合同,聊
建议留存相关证据,协商好后再解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
140
写真签了合同合同,上面写着活动套餐不退不换
你好,建议协商处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
巴中律师
南江县律师
平昌县律师
通江县律师
巴州区律师
恩阳区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权