法律问答

您好,我是一个农民,因为买房子上了税,过户时房主有高利贷,不能过户,地税局让我办理了退税手续(退税日期4.24日),到现在不给我退税,地税局的人说走不完程序,不给退我该怎么办。

2019-06-01 08:19:34
律师解答共有2条
  • 了解商品房预售合同基本的内容
    1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
    2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
    3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
    4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
    5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
    6、房屋使用性质。
    是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
    7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    8、房地产权属登记义务。
    9、物业管理条款。
    10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁
    11、其他条款或当事人约定的条款。
  • 房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:  
    一、买房人应缴纳的税费:
    1、契税:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
    1.5%,超过144平或非首次3%;
    2、印花税:房款的
    0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:
    1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:
    1、印花税:房款的
    0.05%
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的
    5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
    4、个人所得税房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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