法律问答

您好，我于2004年自购一套贷款房，于2007年结婚，在2014年为了避免二胎罚款办理了离婚，但继续生活在一起，在2015年以开玩笑的方式写了一份私下协议，主要内容就是男方我净身出户，但现在我们夫妻感情破裂无法一起生活，女方拿着房子钥匙，车钥匙和存款，我想问一下，如果我们打官司，房子属于谁？那份私下协议是否有效？房子的增值部分也要平分吗？谢谢

离婚

2019-06-02 06:09:10

一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。
父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。
我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
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