我的奶奶在去世时，在老家留下一点房产给我爸爸，现在因为房子破了，由大伯伯一人出资在原址上建了新房。现在要办房产证了，需他们三兄弟全在场，我爸爸准备不要这个房产了，因为他在湖南安了家，想按当地的房价处理房产，请问有什么方法才算是最好的解决办法呢？
2019-06-02 21:09:38
律师解答共有3条
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小产权房，通常不能办理房产证的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
