我2014年1月购买的一套预售商品房，2015年7月31日前交房。根据合同约定:逾期90天可以退房，若开发商同意退房，开发商退全部己付房款，违约金为90天内每逾期一天支付已付款的万分之零点五，超过90天后每逾期一天支付已付款的万分之一。房屋总价113万，首付了45万，贷款68万，商业贷款，周期15年180期等额本金，从2014年5月开始还贷现已还款19期。经与开发商协调，对方不同意支付贷款部分的贷款利息，这部分约7万元。而按合同约定违约金约为3000元左右，远远低于我的损失。因此我诉求开发商解除合同返还全部已付款包括已月供贷款利息，法律上予以支持吗？
2019-06-03 17:39:53
律师解答共有2条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
