法律问答

你好,我想问下买卖二手房需要注意些什么问题?

2019-06-04 07:13:48
律师解答共有3条
  • 二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签合同,;  二手房买卖时怎样签合同  
    1、注意定金问题  按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。  
    2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题  对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。  
    3、注意其他可能争议的事项
  • 二手房买卖时应注意:
    二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。
    买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一份。
    可在合同条款上注明一式几份合同,及各合同的去向或持有者。
  • 购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
    目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。