法律问答
91年前登记确认4人，06年拆迁补偿4人，2011年后土地所偷偷在原宅基地上增加1人，变成了5人份额，拆迁部门没有任何补偿，请问，原来签定的补偿协议是否有效，是否确认当时的
拆迁协议
无效。撤销原协议，重新补偿
2019-06-04 13:11:03
律师解答共有2条
拆迁协议订立后可确认无效的情形：
1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的人签订的
合同
，无效或者没被追认无效。
2.
拆迁人
没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格的。
3.
被拆迁人
应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人之一。
4.还有违法法律法规强制性规定的。
签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有
法人
资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定
违约责任
，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
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