法律问答

你好,我现在打算卖掉自己名下的一套房,但是房本还没下来,购房合同、发票齐全,经过中介介绍一个客户同意首付款为80万,但是必须要我把我妹名下的一套房产(周边价格为90万左右)抵押给他来确保他资金的安全,请问我要不要抵押给他?抵押给他之后我这边会不会有什么风险?他会不会拿我抵押给他的房去做别的事?

2019-06-05 19:31:14
律师解答共有3条
  • 抵押登记权的风险:
    “一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
    土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
    因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
  • 要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式:
    第一种方式:上家先还清贷款,并从抵押权人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。
    有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
    第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。
    因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。
  • 担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金,在签订担保合同时候需要明确采取哪种担保方式、担保的范围、担保的期限,主债权的相关情况等。第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。
    《担保法》第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:
    (一)被担保的主债权种类、数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
    (四)抵押担保的范围;
    (五)当事人认为需要约定的其他事项。
    抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中