我在贵阳看了套房子，总价76万，目前卖方贷款未还清，还有28万要我垫付他的尾款，我找了中介，说是先去银行借出房本，核对房产信息，没问题卖方申请剩余款提前还清，然后签订买卖合同，交首付款28万元到卖方银行还款账户还卖方剩余贷款，有没有很大风险，如何规避，麻烦您给知道一下，谢谢！
2019-06-06 09:49:01
律师解答共有2条
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买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
