法律问答

你好,我想咨询一下,我有一套房,现在还款中,现在又买了一套房,需要贷款,假如你把第一套房卖出,第二套房贷款还有没有二套房之说?

2019-06-07 06:30:37
律师解答共有2条
  • 购买第一套房子要交税,具体如下:
      
    一、 买房人应缴纳税费:
      
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      
    2、 印花税:房款的
    0.05%
      
    3、 交易费:3元/平方米
      
    4、 测绘费:
    1.36元/平方米
      
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      
    二、卖房人应缴纳税费:
      
    1、 印花税:房款的
    0.05%
      
    2、 交易费:3元/平方米
      
    3、 营业税:全额的
    5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
      
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交
    1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税
    0.05%
      二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,
    5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

  • 1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

    2、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

    3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

    4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

    5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。