法律问答

我同村的一个人欠我30万货款,另外我再借20万给其周转以农村的房子作为抵押可行吗

2019-06-07 16:07:06
律师解答共有2条
  • 我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,民间抵押借款中农村房产抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
    根据此规定,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。
    此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
    所以,建议你向银行提供其他形式的担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
  •   拆迁有抵押权的房屋如何补偿  迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。  抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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