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咨询一下有关买卖房的事,本人想购买一套房,该房属于单位的安置房,现在没有房产证及土地使用证,现在我怎么才能买的放心

你好,我想咨询一下有关买卖房的事,本人想购买一套房,该房属于单位的安置房,去年12月交的房,现在没有房产证及土地使用证,现在我怎么才能买的放心

新疆昆玉 529浏览 2019-06-08 15:30
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和田法律问答顾问 和田法律问答顾问 咨询我

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。  安置房可以购买吗,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。  3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。  根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

2019-06-08 15:42
昆玉法律问答顾问 昆玉法律问答顾问 咨询我

根据安置房买卖政策中,安置房买卖政策内容五 保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年,政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年,政府有优先购买权。 安置房买卖政策内容六 购买保障性住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。 安置房买卖政策内容七 买保障型住房未满5年,购房人确需转让的,由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费,按相关规定双方各自承担。 安置房买卖政策内容八 购买保障型住房满5年,购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后,受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。

2019-06-08 15:35
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