法律问答

没有能力继续购买新的商品房,能否将自己之前卖的商住房毁约?如果毁约需要承担哪些责任?

自己卖了北京商住房,准备购买普通商品房,由于自己在外地有过贷款记录,317新政后北京属于2套,无法承担之前看好的商品房,现在想将商住房卖房合同节约,是否需要承担责任?问题补充:是毁约,不是节约。317新政后,自己从首套变成二套,没有能力继续购买新的商品房,能否将自己之前卖的商住房毁约?如果毁约需要承担哪些责任?

内蒙古呼伦贝尔 622浏览 2019-06-08 15:47
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兴安盟法律问答顾问 兴安盟法律问答顾问 咨询我

  《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容:  (一)当事人名称或者姓名和住所;  (二)商品房基本状况;  (三)商品房的销售方式;  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;  (五)交付使用条件及日期;  (六)装饰、设备标准承诺;  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;  (八)公共配套建筑的产权归属;  (九)面积差异的处理方式;  (十)办理产权登记有关事宜;  (十一)解决争议的方法;  (十二)违约责任;  (十三)双方约定的其他事项

2019-06-08 15:56
齐齐哈尔法律问答顾问 齐齐哈尔法律问答顾问 咨询我

  商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:  (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;  (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;  (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;  (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;  (5)购房者与开发商办理入住手续;  (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

2019-06-08 15:55
呼伦贝尔法律问答顾问 呼伦贝尔法律问答顾问 咨询我

卖房合同范本: 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份,具有同等法律

2019-06-08 15:51
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