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家庭首套房且是二手房有没有交易契税减半的优惠政策

家庭首套房且是二手房有没有交易契税减半的优惠政策

青海玉树 549浏览 2019-06-08 15:51
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林芝法律问答顾问 林芝法律问答顾问 咨询我

  国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或非普通住房按3%缴纳;你购小区是否是非普通住房?非普通住房的标准如下,你对照一下就明白了: 1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;2、单套住房建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。

2019-06-08 16:05
果洛法律问答顾问 果洛法律问答顾问 咨询我

  首套房贷怎么办理,  一、首套房贷办理需要的申请材料  1、房产证  2、权利人及配偶的身份证  3、权利人及配偶的户口本  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  5、收入证明  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)  二、首套房贷的办理流程  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;  ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  相关知识延伸阅读:二手房贷的程序是怎样的  1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。  2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。  3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。  4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!  5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。  6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。  7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。  8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。  9、买卖双方办理房产过户手续。  10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

2019-06-08 16:01
昌都法律问答顾问 昌都法律问答顾问 咨询我

二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2019-06-08 15:57
玉树法律问答顾问 玉树法律问答顾问 咨询我

个人买首套房是二手房,需要交哪些税? 办理二手房交易过户需要交纳如下费用: (一)买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 4、 测绘费:按各区具体规定 (二)卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)

2019-06-08 15:55
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