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我14年买的房子,16年交的房子,18年了,房产证没下来我该怎么办?

我14年买的房子,16年交的房子,18年了,房产证没下来我该怎么办?

甘肃定西 559浏览 2019-06-08 18:06
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

2019-06-08 18:12
定西法律问答顾问 定西法律问答顾问 咨询我

  没有房产证的房子可以做抵押,但抵押合同成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。 《中华人民共和国担保法》第三十七条 下列财产不得抵押:   (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;   最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释   第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。   当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。

2019-06-08 18:09
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