我现在看了这个房产的边户，才知道买卖过户才是最划算的。如果我家婆已经通过公正把房产过户给我老公。我们能不能不用这个公正，再重新通过买卖的形式进行过户

准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

通过房产买卖，房子过户需要多少钱?

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的
0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：
1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的
0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 销售价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的
5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。