您好，我目前通过中介看中了一套二手房，在签订买卖合同时，A说她自己签订就可，随后给出了这套房子当时与开发商的2012年签订的购房合同，2015年结婚证，2016年该套房屋的产权证，2017年他们夫妻双方到公证处进行的委托公证（委托第三人进行房至买卖等事项），针对该种情况，请问，我们买方直接与女房主签订合同是否可行？或是与A及受托人签订？如此签订，是否会导致合同无效？合同无效是否卖家就不算违约呢？
公证
2019-06-09 09:26:29
律师解答共有3条
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《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 -
担保合同无效的原因有多种，其中因主合同无效而担保合同无效的情况很多，但是因担保合同自身原因无效的也不少。所谓担保合同自身原因无效的，指担保合同因欠缺有效要件或者违反法律强制性规定而归于无效，因欠缺有效要件，如担保合同中缺少必要的条款，应当办理批准、登记手续而没有办理等。
违反法律强制性规定，如法律禁止作担保人的主体违反规定作担保人、或者以法律禁止用于担保的财产提供担保等。 -
在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
