即墨坤元里岸的房子，一个中介弄了一些房子让我们帮着卖，当时说是能网签，然后另一个中介有客户找到了我，我是中间牵线人，客户看好了，交了一万定金，定金收条是我打的，现在房子网签不了了，但买方不同意退还定金，说是耽误买房了，这种情况我们三方需要承担什么责任吗？当时看房时讲了网签时间不确定，网签不了就把定金退还，房权证不知什么时间下，客户也同意，说网签晚点好，他首付正好没凑够，但这些都没有书面表达，只是口头，现在客户不承认说过，就拿着定金收条说要要房子，麻烦律师帮忙解答一下，谢谢
2019-06-09 09:41:45
律师解答共有3条
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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。
建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。 -
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
