法律问答
我是我弟弟的监护人,现在我弟弟11岁了,我们是农村户口,前段时间政府对农村土地进行重新划分,我弟弟分得的土地要比我叔叔的多,按理说应该是平均分,但是现在出现了农田土地划分不公的问题,现已无法更改,只能私下解决,经我和叔叔的商议,我们决定平均分,叔叔让我来制定合同,我想问合同上面是签我的名字还是我来签弟弟的名字?
2019-06-10 06:57:00
律师解答共有2条
农村宅基地的转让,需要满足以下的条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有
证据
表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是
宅基地使用权
不能单独转让,须与住房一并转让。
因此,你们双方只是达成转让的口头协议,却没有去履行其它手续,这一转让行为并没有全部完成并产生法律效力。
房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
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