法律问答

2017年8月7日我在二手房东那里租了一个房子,合同签了一年,冬天交暖气费1000元,交暖气的时候我问了下多会能有暖气,他说11月1日供暖日,可是一直也没有没有暖气,反应了好多次,都没有效果。后来就找小区物业去看了下,物业说我这个房子就是没有暖气,也没办法给送来暖气。跟他们客服说了好几次,他们就说,他们也没办法。然后也就让退我暖气费,他们就说物业也没退他们公司暖气啊,这样回我。想退房就只能违约走,押金不给退。我现在就想退房,把我的暖气费要回来。求大家帮忙,该怎么办

2019-06-11 16:07:19
律师解答共有2条
  • 1:押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成,但押金和违约金是不同的。通俗点说,押金是一种保证,而违约金是一种惩罚。2:押金交付是在合同成立之后、履行之前,是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。
    甲方支付给乙方押金,若甲方违约,则押金不退还,若乙方违约,则双倍返还押金。3:违约金是在合同未能履行的情况下违约方向另一向的赔尝,金额多少由合同规定。4:根据合同法规定,押金的数量不能超过总款项的百分之二十,所以你所说的百分之五十的押金,本来就是不合法的。
    5:动法规定,被雇佣者若想解除劳动合同,可提前一个月向雇佣者提出辞职。我还是建议你用正常的辞职程序辞职,因为无论是押金还是违约金,合同违反方都要向另一方支付一定的款项。
    合同中违约金和押金
  • 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的,每逾期一日,出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
      租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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