法律问答

交了首付款,签了预售合同,没办理按揭贷款的,首付款能退吗?

2019-06-11 16:20:02
律师解答共有4条
  • 对于信用卡纠纷,需要具体分析,如果涉嫌信用卡诈骗犯罪,根据《刑法》规定,按照各种犯罪法定刑的轻重,分别规定长短不一的追诉时效期限:追诉时效分别为5年、10年、15年、20年。 如果作为民事欠款处理,则银行主张权利的时效为两年。
  • 一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。
    签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
    签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。
    商品房现售,应当符合以下条件:
    现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    已通过竣工验收;
    拆迁安置已落实;
    供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    物业管理方案已落实。
  • 抵押是银行为了降低风险,抵押额足值的话,银行经营可以实现零风险。
    贷款分为信用贷款和担保贷款,信用贷款不需要任何抵押,凭借信誉就可以贷款,现在银行非常慎重,其中小额农贷(通常金额只有几千元)是开展数量比较多的信用贷款。
    而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物(房产等)的话,可以考虑存单等的质押,或者找保证担保人为你提供保证担保。
  • 商品预售房需要具备以下条件:
    1、首先对于开发商的要求,开发商必须手持建设工程规划许可证。
    2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
    3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金,且按照法律法规获得土地使用权证书。
    4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明。
    5、根据预算房屋进行计算,投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上,施工进度及竣工交付日已确定下来。
    6、房屋预售所得款项,须用于有关的工程建设。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。