你好,我2011年买了一套房子,因为这套房是本县的第一套商品房,所以在装修做防水方面呢都没有做好,所以现在6楼把水漏到我家,我去找过很多次,对方到现在也没有处理,我昨天又找到相关技术人员查一下漏水原因,说是楼上的下水管长期渗水造成的,只要把防水重新做过就好了,但6楼的房主迟迟不肯弄,由于长期的渗水我家的墙面偶尔有导电的情况,厨房的厨柜已经下沉等,请问我该怎么办?
2019-06-13 07:34:41
律师解答共有3条
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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 -
根据商品房买卖解释规定 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 另外，要是不属于以上的情况，能证明是“因外墙漏水”造成的损失，该由物业维修的就向物业主张权利 也要看你们跟物业公司签订的服务协议是怎么约定的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
