我父亲去世留下宅基地房，被他人住着，现面临拆迁，我作为继承人签了拆迁协议，需要自拆房屋，通知对方清走屋内物品，对方就不搬走，我无法交房，怎么办
2019-06-13 18:40:10
律师解答共有2条
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遗产分配的规则：
1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；
2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：
(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；
(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。 -
根据我国《继承法》第二十五条规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。因此按照法律规定，没有表示放弃的视为接受继承。
你父亲当年明知该房产是遗产，且还有其他继承人存在，而只与其中的一个继承人订立买卖合同。如果你的远房亲戚的其他继承人没有明确表示放弃继承权，那么仅凭王某一人的处分行为，属于无权处分，房产买卖合同应当无效，无效的合同自始没有法律效力。
你父亲占有该房产后，不管什么原因未办理过户，那么该房产作为物权仍然没有移转，还是属于你的远房亲戚的财产（遗产），应先作遗产进行继承分割。 因此，该案对你方非常不利，建议不要贸然提起诉讼，应与对方好好协商，争取妥善处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
